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    夫妻离婚了房子一般怎么分配

    来源:上海离婚律师 时间:2020/8/6 18:56:25 

    婚前婚后买房取得房产证的几种情况

    1、婚前一方支付首付,婚后取得房产证

    先来说说网友A的情况:婚前自己按揭贷款买了一套房子,婚后自己还款,房产证是在结婚后才取得的,产权证上只有A的名字。

    分析:网友A在结婚前已经签订购房合同,表示买卖双方的交易已经基本达成,婚后取得产权证只是对产权的自然移交,并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后,A用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产,A的配偶可以要求分割还贷部分。

    2、婚前一方支付全部房款,婚前取得房产证

    网友B结婚前全款买了一套房子,婚前就取得了房产证,产权证上只有B一人的名字。

    分析:这种情况相对简单些,B用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权,已经完成房屋价值和产权的交割,即使离婚,对方也没有资格申请分割房产。

    3、婚后双方共同出资购房,离婚时还未取得房产证

    网友C在结婚后跟妻子共同出资购买房产,但是离婚时还没有拿到房产证。

    分析:如果网友c在还没有付清全部房款下离婚,根据《婚姻法解释(二) 》第 21 条处理,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下,法院还不能判决房子产权归谁,只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后,有争议的可以向法院起诉。

    4、房产证加名后不一定能分到一半房产

    在这需要提醒一下大家,对于婚前一方购买的房产,婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。实际上虽然确定加名字的肯定有房产份额,但不一定是二分之一,婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的。

    5、婚前婚后房产认定标准和法院判决原则

    婚前婚后房产的认定和分配比例,主要根据购房交易时间、结婚登记时间的先后顺序、出资情况、产权登记情况等综合因素判定。在实际处理离婚房产纠纷案件时,法院会以夫妻双方的协商结果为准,协商不成的才会根据以上因素判决房子归属。


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